Complexe commercial avec mini-entrepôts à vendre à Ange-Gardien.

Découvrez une opportunité d'investissement rare dans un site de qualité exceptionnelle, construction 2022. Situé sur la route 235, offrant accessibilité et visibilité. Ce complexe libre-service hautement sécurisé comprend cinq locaux commerciaux en façade et plus de 55 unités de mini-entrepôts chauffés à l'arrière.

Ce site à haut rendement, conçu avec rigueur et souci du détail. Ce complexe moderne allie style, technologie et fonctionnalité, sur un terrain entièrement aménagé.

Façade commercial :
En façade, cinq locaux commerciaux autonomes, chacun doté de :
* Plancher chauffant électrique indépendant
* Climatisation murale & échangeur d'air
* Salle d'eau privée et réservoir d'eau chaude
* Entrée électrique indépendante
* Plancher en époxy à flocons
* Système d'alarme reliable à une centrale
* Accès sécurisé par puce et clavier à code
* 2 à 3 stationnements privés par local

Zone entreposage :
À l'arrière, plus de 55 mini-entrepôts chauffés accessibles en toute sécurité :
* Planchers chauffants au glycol (12°C maintenus de nov. à avril)
* Porte de garage Garaga haut de gamme
* Éclairage automatique et lumière encastrée au-dessus de chaque porte
* Prise électrique + plafonnier par unité
* Système d'alarme individuel, désactivable via code à la barrière
* Contours de porte en aluminium plié -- facilement remplaçables
* Isolation uréthane au plancher (2 po)

Installations générales et sécurité :
* Trottoirs extérieurs chauffants automatiques (aucun déneigement manuel requis)
* Génératrice au gaz naturel 20000W : barrières, alarmes, éclairage, systèmes de chauffage
* Clôture opaque noire + ruisseau en fond de terrain pour protection naturelle
* 12 caméras de surveillance accessibles à distance, enregistrement continu
* Cour avant et arrière 100% asphaltées
* Contrôle d'accès par code à barrière et journal informatisé des entrées/sorties
* Local de service avec ordinateur central, serveurs, logiciels de gestion (Anemone, Axiom, Neware)

Un concept 100% libre-service, sans personnel requis, où tout est pensé pour l'autonomie et la rentabilité. Un actif exceptionnel, bien ancré dans son environnement, à quelques minutes de l'autoroute 10 et de grands axes régionaux.

Suite Inclusions: Gâche de porte électronique à code et puce pour chaque local (5), Climatiseur mural (5), Système d'alarme complet (7), 1 par local commercial *le locataire peut le relier à une centrale (5), 1 pour le local de maintenance, 1 pour l'ensemble des entrepôts, Échangeur d'air (6) et Chauffe-eau 10 gallons (6): 1 par local commercial (5) + 1 pour le le local de maintenance