**Local Commercial à Louer - Emplacement Stratégique au Centre-Ville de Saint-Hyacinthe**

**Description :**

Vous cherchez l'emplacement parfait pour votre entreprise? Découvrez ce superbe local commercial de 2 518 pieds carrés situé au coeur du centre-ville de Saint-Hyacinthe, prêt à accueillir votre activité dès maintenant.

**Caractéristiques Principales :**

- Superficie : 2 518 pieds carrés sur 2 étages
- Disponibilité : Immédiate
- Emplacement : Situé dans un quartier dynamique et en pleine croissance, au centre-ville de Saint-Hyacinthe
- Type d'utilisation : Plusieurs groupes d'usages commerciaux permis tel que ; centre d'affaire de bureau professionnel (assurance, finances, juridique, etc), commerce de détail (produits d'épicerie, tabagie, boutique de vêtement, fleuriste, etc.), services médical ou esthétique, restaurant, établissement où l'on sert à boire, etc. (voir grille d'usage)

**Avantages de l'emplacement **

Visibilité et accessibilité : Localisé dans une zone à fort trafic piétonnier et automobile, offrant une excellente visibilité pour attirer une clientèle diversifiée.

Proximité des services : À quelques pas des commerces, boutiques, restaurants, services publics et autres commodités essentielles.

Transport : Facilement accessible par les principaux axes routiers et à proximité des transports en commun.

**Avantages pour votre entreprise **

Aménagement flexible: Un espace polyvalent pouvant être adapté selon les besoins spécifiques de votre entreprise.

Quartier attractif : Un environnement dynamique et en expansion, idéal pour développer et faire prospérer votre activité.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'établir votre entreprise dans l'un des emplacements les plus convoités de Saint-Hyacinthe. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.


DESCRIPTION DU LOCAL :
Hall d'entrée fermé : 6'-2'' x 5'-5'' sur céramique
Zone de bureaux ouverts : 28'-4'' x 62'-3'' sur tapis
Bureau fermé : 10'-6'' x 10'-10'' sur tapis
Salle de conférence : 17'-6'' x 18'-6'' sur tapis
Salle à manger : 23'-2'' x 11'-5'' irrégulier sur tapis
Cuisinette : 5'-10'' x 5'-4'' sur tapis
Salle d'eau #1 : 5'-5'' x 7'-5'' sur céramique
Salle d'eau #2 : 6'-6'' x 6'-10'' sur céramique
Petit rangement : 2'-8'' x 4'-4'' sur tapis
Salle mécanique : 5' x 11'-8'' sur tapis
Sous-sol rangement, zone #1 : 22'-5'' x 22'-1'' irrégulier sur bois
Sous-sol rangement, zone #2 : 16'-2'' x 11'-9'' irrégulier sur bois

Le locataire sera responsable de l'entretien général de l'unité de chauffage et de climatisation du local par le changement des filtres de l'unité chaque année ainsi que du nettoyage de la neige sur la rampe et les escaliers du local.

Le locataire sera responsable dans la proportion de 40% du compte de taxe municipale. L'acheteur sera également responsable de valider le montant de la taxe SDC.